אבנר הייזלר על השקעות נדל"ן בקפריסין לעצמאים בתחום העיצוב והאדריכלות

ניהול עסק עצמאי בתחומי העיצוב, האדריכלות והאומנות מביא איתו סיפוק אדיר לצד אתגר פיננסי מוכר: רכבת הרים של פרויקטים עמוסים לצד תקופות שקטות. כדי לבנות רשת ביטחון כלכלית יציבה שלא תלויה בשעות העבודה בסטודיו, יוצרים רבים מפנים את המבט אל מעבר לים. השקעה נכונה מעניקה עוגן כלכלי יציב ומאפשרת לכם ליצור בראש שקט, וכאן נכנסת קפריסין לתמונה כפתרון חכם, נגיש ומלא בהזדמנויות.

למה דווקא קפריסין? היתרונות למי שמנהל עסק יצירתי

מרחק נגיעה: קפיצה קטנה לחו"ל

טיסה של 40 דקות בלבד מפרידה בין נתב"ג ללרנקה או לפאפוס. הקרבה הזו מאפשרת לכם לתפוס טיסת בוקר, לפגוש קבלן שיפוצים, לבחור חומרי גמר, לחזור הביתה לארוחת ערב ולא להפסיד ימי עבודה יקרים מול לקוחות בארץ. לעצמאים שחייבים לפקח על פרטים בשטח, מדובר ביתרון נוח ופרקטי.

סביבת מיסוי נוחה ומזמינה

קפריסין ביטלה את מס הרכוש השנתי וכן את מס הבולים על עסקאות נדל"ן חדשות. בנוסף לכך, קיים פטור ממס על הכנסות משכירות עד לתקרה של 19,500 אירו בשנה לאדם. יחד עם זאת, חשוב לזכור שאין אמנת מס פעילה בין ישראל לקפריסין, ולכן נדרש תיאום מס מקצועי בין שתי המדינות. לפי אבנר הייזלר, תכנון פיננסי מדויק בתחילת הדרך מונע הפתעות ומאפשר ליהנות מיתרונות המיסוי המקומיים. כמו כן, בנכסים חדשים חל מע"מ של 19% שיורד ל-5% לרכישת נכס שמשמש למגורים ראשוניים.

צמיחה ותשואות יציבות בשוק

מחירי הנדל"ן באי מציגים מגמת עלייה עקבית, במיוחד בדירות מגורים. נכסים שמושכרים לטווח ארוך מניבים בין 4% ל-6% בשנה, בעוד שנכסי נופש להשכרה קצרת טווח מגיעים לתשואות של 7% עד 10%. מדובר במספרים אטרקטיביים ביחס לאלטרנטיבות המוכרות.

אילו נכסים מתאימים לבעלי עסק עצמאי בתחום היצירתי?

נכס למגורים ולנופש: הסטודיו השני שלכם

דירת שני חדרים בלרנקה נמכרת בטווח של 175,000 עד 240,000 אירו. היות שהבנקים המקומיים מאפשרים מימון של עד 70%, ניתן להיכנס לעסקה עם הון עצמי של כ-60,000 אירו. מעבר לפן הכלכלי, מעצבים ואדריכלים יכולים להפוך את הדירה לכרטיס ביקור חי של היכולות שלהם וליהנות מבית נופש פרטי בזמן הצורך.

נכס מניב: פוטנציאל גבוה להשכרה

השכרה לטווח ארוך מייצרת הכנסה שוטפת וקבועה בלי מאמץ ניהולי רב. מציין הייזלר שאנשי עיצוב נהנים מיתרון מובהק בהשכרות לתיירים: חלל שמתוכנן היטב ומצטלם נהדר לרשתות החברתיות מושך הזמנות רבות יותר ומניב מחיר לילה גבוה מהממוצע.

הערים המובילות להשקעה בקפריסין

לימסול: מוקד יוקרה וסגנון חיים

לימסול מובילה את סגנון החיים הגבוה באי עם מרינה מודרנית ואתר קזינו מפואר שמושכים קהל אמיד. מחירי הדירות נעים סביב 150,000 עד 350,000 אירו עם תשואה שנתית של כ-6%. העיר מושלמת למי שמחפש פרויקטים אלגנטיים בעלי נוכחות אדריכלית מרשימה.

פאפוס: תיירות, תרבות וקסם ים תיכוני

פאפוס מושכת מבקרים רבים ומציעה רף כניסה נגיש. השוק כאן מתאפיין בעונתיות תיירותית, אבל הוא מתגמל במיוחד נכסים בעלי אופי ייחודי. אבנר טוען שווילה או דירה שעוצבו בקפידה עם נגיעות אומנותיות זוכות לביקוש קשיח מצד נופשים שמחפשים חוויית אירוח מיוחדת.

לרנקה: התפתחות מהירה ומיקום מנצח

לרנקה מושכת עניין רב בזכות פיתוח המרינה והקרבה המיידית לנמל התעופה. עם מחירים נוחים של כ-2,500 עד 3,000 אירו למטר רבוע, היא שער כניסה מצוין למשקיעים בפעם הראשונה.

איך מתבצעת רכישת נכס בקפריסין?

התהליך מתחיל בבחירת הנכס ובהפקדת דמי שמירה בגובה 10% עד 30%. לפני ביצוע העברות כספיות, הבנקים בישראל יבקשו חוזה חתום ואישורי מס. המערכת המשפטית בקפריסין נשענת על הדין הבריטי ומעניקה הגנה מלאה לרוכשים זרים, כשברכישת נכסי יד שנייה חל מס רכישה מדורג של 3% עד 8%. מבחינת לוחות זמנים, עסקת יד שנייה נסגרת לרוב תוך מספר שבועות, בעוד שרכישת נכס על הנייר אורכת כשנה ומעלה עד למסירת המפתח. הוא ממשיך ומסביר שתכנון תזרים המזומנים בהתאם לקצב הבנייה הוא המפתח לעסקה רגועה ובטוחה.

לסיכום

השקעת נדל"ן בקפריסין היא דרך נהדרת להפוך את היצירתיות שלכם למנוף כלכלי שמייצר הכנסה חודשית קבועה ושקט נפשי. בין אם תבחרו לשפץ דירה אותנטית בפאפוס או להשקיע בנכס מודרני בלרנקה, החיבור בין הידע המקצועי שלכם לשוק צומח הוא מתכון בטוח להצלחה. צאו לדרך עם תכנון נכון, בחרו את הנכס שמרגש אתכם והתחילו לבנות את העתיד הכלכלי שלכם במרחק טיסה קצרה מהבית.

שאלות נפוצות

האם בעל עסק עצמאי יכול לקבל משכנתה בקפריסין?

בהחלט. הבנקים המקומיים פתוחים למימון משקיעים זרים, אבל דורשים הצגת דוחות כספיים מסודרים ואישורי הכנסה חתומים באמצעות רואה חשבון.

מהי התשואה הצפויה מהנכס?

בהשכרה רגילה לטווח ארוך התשואה עומדת על 4% עד 6% ברוטו. בהשכרה קצרת טווח לנכס מעוצב ומתוחזק היטב, התשואה יכולה להגיע ל-10% ומעלה.

האם עדיף לרכוש נכס חדש מקבלן או דירה מיד שנייה?

נכסים חדשים מציעים פטור ממס רכישה ותחזוקה מינימלית בשנים הראשונות. לעומת זאת, דירות יד שנייה זולות יותר ומהוות הזדמנות מושלמת למעצבים ואדריכלים לקנות נכס ישן, לשפץ אותו בעצמם ולהעלות את הערך שלו באופן ניכר.